한눈에 보기
- 복비는 법으로 정한 최대 요율 안에서 중개사와 협의해 정해요.
- 매매 5억 원이면 최대 200만 원, 전세 3억 원이면 최대 90만 원이에요.
- 월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 봐요 (5천만 원 미만이면 × 70).
- 파는 사람·사는 사람(집주인·세입자)이 각자 내요.
2026년 주택 중개보수 상한요율
매매·교환
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만~2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억~9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억~12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억~15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
전세·월세 (임대차)
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만~1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억~6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억~12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억~15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실 있음)은 매매 0.5%, 임대 0.4%이고, 상가·토지는 0.9% 이내에서 협의해요. 대부분 시·도가 같은 요율을 쓰지만 정확한 기준은 지역 조례로 정해요.
중개수수료(복비) 계산기 →매매가나 보증금·월세를 넣으면 복비 최대 금액 바로 계산금액별 복비 예시 (최대 금액, 부가세 별도)
| 거래 | 복비 최대 |
|---|---|
| 매매 1억 5천만 원 | 75만 원 |
| 매매 3억 원 | 120만 원 |
| 매매 5억 원 | 200만 원 |
| 매매 9억 원 | 450만 원 |
| 매매 12억 원 | 720만 원 |
| 전세 2억 원 | 60만 원 |
| 전세 3억 원 | 90만 원 |
| 전세 6억 원 | 240만 원 |
| 월세 보증금 1,000만 원 · 월 50만 원 | 24만 원 |
| 월세 보증금 500만 원 · 월 30만 원 | 13만 원 |
9억 원, 6억 원 경계를 조심하세요
요율은 구간마다 정해져 있어서, 경계를 살짝 넘으면 복비가 크게 뛰어요.
- 매매 8억 9,000만 원: 0.4% → 최대 356만 원
- 매매 9억 원: 0.5% → 최대 450만 원
- 전세 5억 9,000만 원: 0.3% → 최대 177만 원
- 전세 6억 원: 0.4% → 최대 240만 원
거래금액이 경계 바로 위라면, 경계 아래 요율 수준으로 협의해 보세요.
월세는 어떻게 계산하나요?
월세는 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 봐요. 이 값이 5천만 원보다 적으면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산해요.
- 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원: 1,000만 + 5,000만 = 6,000만 원 → 0.4% = 24만 원
- 보증금 500만 원, 월세 30만 원: 500만 + 3,000만 = 3,500만 원 (5천만 원 미만) → 500만 + 2,100만 = 2,600만 원 → 0.5% = 13만 원
복비 아끼는 법
- 계약 전에 협의하세요. 요율은 최대한도예요. 계약서를 쓰기 전에 금액을 정하고 중개 계약서나 문자로 남겨 두세요.
- 부가세 포함인지 물어보세요. 일반과세자 중개사무소는 10%를 더 받을 수 있어요. "부가세 포함 얼마"로 확정하는 게 좋아요.
- 현금영수증을 받으세요. 현금영수증을 받으면 연말정산 카드 등 소득공제에 들어가요.
- 매매 영수증은 보관하세요. 집을 살 때 낸 복비는 나중에 집을 팔 때 양도소득세를 계산하는 비용으로 인정돼요.
자주 묻는 질문
복비는 언제 내나요?
보통 잔금을 치르는 날 내요. 중개사의 잘못으로 계약이 취소되면 내지 않아도 돼요.
요율보다 많이 달라고 하면 어떻게 하나요?
상한요율을 넘는 금액을 받는 것은 공인중개사법 위반이에요. 더 낸 돈은 돌려받을 수 있고, 시·군·구청 부동산 담당 부서에 신고할 수 있어요.
전세를 연장할 때도 복비를 내나요?
집주인과 직접 재계약하면 내지 않아요. 중개사를 통해 새 계약서를 쓰면 협의한 금액을 내요.
참고한 자료: 부동산 중개보수 요율표 2026 (oursupporter) · 구리시 부동산 중개수수료 요율표